경기 이천시 2026년 05월 아파트 전월세 시장 동향 및 주요 단지별 실거래가 분석

경기 이천시 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 이천시에서는 총 241건(전세 132건 · 월세 109건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 2억 70만원, 월세는 평균 보증금 3,062만원에 월 69만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

이번 5월 이천시 주택 시장은 전세 거래가 월세보다 다소 우위를 점하며 실거주 목적의 전세 수요가 탄탄하게 유지되고 있음을 보여줍니다. 특히 전세 거래는 평형대별로 뚜렷한 가격 차이를 보이고 있는데, 60㎡ 미만의 소형은 평균 1억 3,013만원, 60~85㎡ 규모의 중소형은 평균 2억 5,961만원 수준에서 거래가 형성되었습니다. 이는 소형 평형대의 접근성 높은 보증금 수준과 중소형 평형의 실거주 선호도가 맞물린 결과로 해석됩니다.

반면, 월세 시장은 소액 보증금에 월 임대료를 지불하는 방식이 여전히 활발합니다. 전체적으로 87곳의 단지에서 거래가 분산되어 나타났으며, 이는 특정 지역에 국한되지 않고 이천시 전역에서 고른 수요가 발생하고 있음을 시사합니다. 특히 전세 수요가 높은 단지들이 월세 거래 상위권에도 포함되어 있어, 거주 편의성을 중시하는 임차인들의 선택이 반영된 것으로 보입니다.

전세 시세 분석

전세 시장에서 가장 거래가 활발했던 단지는 안흥주공(12건)이었으며, 평균 보증금은 1억 3,550만원으로 상대적으로 저렴한 편에 속했습니다. 반면, 이천롯데캐슬골드스카이(평균 3억 5,600만원)와 이천중리우미린어반퍼스트(평균 3억 4,000만원) 등은 높은 평균 보증금을 기록하며 이천 지역 내 선호도가 높은 대장주 단지의 면모를 보여주었습니다.

단지별로 살펴보면 현대7단지(평균 2억 1,333만원)와 이천역현대홈타운(평균 2억 4,625만원) 등도 안정적인 거래량을 유지했습니다. 전반적으로 전세 보증금은 단지의 위치와 규모에 따라 1억원 초반부터 3억원 중반까지 폭넓게 형성되어 있어, 임차인은 자신의 자산 상황과 직주근접 여부를 고려하여 다양한 선택지를 확보할 수 있는 시장 상황입니다.

월세 시세 분석

월세 시장은 보증금의 부담을 낮추면서 월 임대료를 지불하는 구조가 뚜렷합니다. 사동리현대아이파크(월세 6건)는 평균 월세 67만원, 안흥주공(월세 5건)은 48만원 수준으로 거래되었습니다. 또한, 휴먼시아와 같은 공공 분양/임대 성격의 단지들은 평균 월세가 18~21만원대로 형성되어 있어 보증금 대비 낮은 월 임대료를 원하는 수요층에게 대안이 되고 있습니다.

한편, 이천빌리브어바인시티 1, 2단지와 같이 신축 단지들은 월 임대료가 130~140만원 수준으로 다소 높게 형성되어 있어, 시설이나 브랜드 가치를 중시하는 임차인과 저렴한 실속형 거주지를 원하는 임차인 간의 수요가 분리되고 있음을 알 수 있습니다. 이처럼 월세 시장은 예산과 선호하는 주거 형태에 따라 단지별 양극화가 나타나고 있습니다.

전월세 계약 전 체크포인트

계약을 앞두고 있다면 무엇보다 해당 단지의 전세가율과 주변 시세를 꼼꼼히 대조해보는 과정이 필수적입니다. 특히 전세가가 매매가에 근접할수록 보증금 반환에 대한 위험이 커질 수 있으므로, 등기부등본 확인을 통한 근저당권 설정 여부와 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

또한 월세 계약 시에는 보증금과 월세의 비율을 조정할 수 있는지 협의하는 것도 방법입니다. 보증금을 높이면 월세를 낮출 수 있는 전환율은 단지마다, 계약 조건마다 다를 수 있으므로 실거래 데이터를 참고하여 적정 수준의 임대료인지 검토하시기 바랍니다. 모든 부동산 계약은 본인의 자금 조달 계획 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 5월 이천시 아파트 전월세 시장의 흐름을 살펴보았습니다. 전세는 중소형 평형을 중심으로 안정적인 수요를 보였고, 월세는 가격대에 따라 다양한 선택지가 존재함을 확인할 수 있었습니다. 이번 데이터는 시장의 평균적인 모습을 보여주는 지표일 뿐이므로, 실제 임대차 계약 시에는 해당 단지의 개별 조건과 주변 시세를 보다 구체적으로 확인하시길 권장합니다.

부동산 시장은 시점에 따라 변동성이 크므로 항상 최신 실거래 정보를 확인하는 습관이 중요합니다. 향후에도 이천시의 주거 시장 변화를 면밀히 관찰하여 정확한 정보를 전달해 드리겠습니다. 독자 여러분의 성공적인 주거지 선택을 응원합니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.