2026년 5월 경기 용인시 처인구 아파트 전월세 실거래 분석 및 시장 흐름

경기 용인시 처인구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 용인시 처인구에서는 총 311건(전세 178건 · 월세 133건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 2억 7,243만원, 월세는 평균 보증금 3,624만원에 월 103만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

이번 5월 처인구 전월세 시장은 총 78개의 단지에서 고르게 거래가 발생했습니다. 전세 거래가 월세보다 다소 높은 비중을 차지하고 있으나, 대단지를 중심으로 전세와 월세가 고르게 분포하며 임차인들에게 선택의 폭을 넓혀주고 있습니다. 특히 '용인보평역서희스타힐스리버파크'와 'e편한세상용인한숲시티' 시리즈 등 지역 내 주요 대단지들이 거래를 주도하며 시장의 흐름을 형성하고 있습니다.

전반적으로 전세 보증금은 최고 4억 7,000만 원부터 최저 3,500만 원까지 넓은 분포를 보이고 있으며, 이는 아파트의 평형대와 입지적 가치에 따른 차이로 분석됩니다. 월세 거래 역시 보증금과 월 임대료의 조정을 통해 주거비 부담을 분산하려는 임대인과 임차인의 움직임이 관찰됩니다.

전세 시세 분석

전세 시장을 평형별로 살펴보면 소형(60㎡ 미만)은 83건 거래에 평균 2억 3,784만 원, 중소형(60~85㎡)은 90건에 평균 3억 57만 원, 중대형(85~135㎡)은 5건에 평균 3억 4,000만 원을 기록했습니다. 면적이 넓어질수록 평균 보증금이 상승하는 정비례 관계를 명확히 보여주고 있습니다. 특히 중소형 면적에서 가장 많은 거래량이 발생해 실수요층이 가장 두터움을 확인할 수 있습니다.

단지별로 보면 '용인보평역서희스타힐스리버파크'가 35건으로 압도적인 거래량을 보였으며, 'e편한세상용인한숲시티' 단지들이 그 뒤를 잇고 있습니다. '용인행정타운두산위브2단지'는 평균 보증금 3억 4,300만 원으로 상대적으로 높은 보증금대를 형성하고 있으며, '양우내안애에듀퍼스트'와 '골드클래스' 또한 3억 원대 초중반의 보증금으로 거래되며 지역 내 견고한 가치를 입증하고 있습니다.

월세 시세 분석

월세 시장은 평균 보증금 3,624만 원에 월 임대료 103만 원 수준으로 형성되어 있습니다. 거래 상위 단지를 분석하면 '용인보평역서희스타힐스리버파크'는 월세 108만 원, '용인드마크데시앙'은 월세 126만 원 등 단지별 입지 조건에 따라 월세 수준이 차등화되는 모습입니다. 특히 '힐스테이트몬테로이' 시리즈는 평균 월세가 140만 원을 상회하며 높은 임대료 수준을 기록했습니다.

반면 '에스원스마트빌'과 같은 단지는 낮은 보증금과 월 임대료를 통해 1인 가구나 소규모 가구의 수요를 흡수하고 있습니다. 'e편한세상용인한숲시티' 단지들은 평균 월세가 84~114만 원 사이로 형성되어 있어, 임차인의 자금 사정과 보증금 활용 계획에 따라 다양한 선택이 가능한 상황입니다.

전월세 계약 전 체크포인트

전월세 계약 시 가장 중요한 것은 해당 주택의 권리 관계 확인입니다. 등기부등본상의 근저당 설정 여부를 반드시 확인하여 보증금을 안전하게 보호할 수 있는지 따져봐야 합니다. 특히 전세의 경우, 최근 실거래가와 비교해 전세가율이 적정한지 살펴보고 보증보험 가입 요건을 충족하는지 미리 체크하는 것이 중요합니다.

또한 월세 계약 시에는 보증금과 월세의 비중을 조절할 수 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 보증금이 높을수록 월세를 낮출 수 있는 전환율 협상이 가능할 수 있으므로, 임대인과 원만한 합의를 통해 본인의 가계 지출 규모에 맞는 최적의 계약 조건을 찾아내는 전략이 필요합니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 5월 용인시 처인구의 아파트 전월세 시장 상황을 살펴보았습니다. 지역 내 대단지 아파트들을 중심으로 안정적인 거래가 이어지고 있으며, 면적별·단지별로 시세 편차가 존재하는 만큼 본인의 예산과 라이프스타일에 맞는 단지를 면밀히 비교해보시길 권장합니다.

부동산 시장은 시시각각 변화하는 만큼, 계약 전 반드시 해당 단지의 최근 실거래 내역과 주변 입지 환경을 종합적으로 검토해야 합니다. 오늘 정리해 드린 데이터가 여러분의 현명한 주거지 선택에 실질적인 도움이 되기를 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.