경기 시흥시 2026년 05월 아파트 전월세 시장 분석: 실거래 데이터로 보는 임대차 현황

경기 시흥시 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 시흥시에서는 총 927건(전세 436건 · 월세 491건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 2억 7,279만원, 월세는 평균 보증금 8,045만원에 월 62만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 시흥시 주택 임대차 시장은 전세와 월세가 균형을 이루면서도, 전체적인 거래량에서 월세 거래가 491건으로 전세 거래(436건)를 소폭 앞지르는 모습을 보였습니다. 이는 고금리 기조나 자금 계획의 유연성을 중시하는 최근의 주거 트렌드가 반영된 것으로 풀이됩니다. 거래가 발생한 아파트 단지는 총 232곳으로, 시흥시 전역에 걸쳐 고른 임대차 수요가 확인됩니다.

특히 평형대별 전세 거래를 살펴보면, 중소형 평형(60~85㎡)이 236건으로 가장 활발하게 거래되었습니다. 소형 평형(60㎡ 미만) 역시 175건의 거래량을 보이며 실속형 주거 공간에 대한 수요가 탄탄함을 입증했습니다. 중대형 이상으로 갈수록 거래량은 줄어들지만 보증금 규모가 4억 원을 상회하는 등, 선호하는 주거 면적과 예산에 따라 시장이 세분화되어 움직이고 있음을 알 수 있습니다.

전세 시세 분석

전세 시장에서 가장 눈에 띄는 단지는 한라비발디캠퍼스 시리즈입니다. 한라비발디캠퍼스 2차(17건)와 한라비발디캠퍼스(14건)는 거래량 상위를 차지하며 지역 내 대표적인 선호 단지임을 입증했습니다. 특히 한라비발디캠퍼스는 최고 6억 원의 보증금을 기록하며 높은 인기를 반영했고, 2차 단지 역시 평균 3억 2,924만 원대의 시세를 형성했습니다. 이 외에도 시흥배곧한신더휴(평균 3억 7,893만 원)와 시흥배곧중흥에스-클래스(평균 3억 1,675만 원) 등 배곧신도시 인근 단지들이 3억 원대 초중반의 안정적인 전세 가격대를 유지하고 있습니다.

반면 풍림아이원1차와 2차, 그리고 주공2단지 등은 1억 원 후반대에서 2억 원 초반대의 평균 보증금을 보이며 상대적으로 저렴한 전세 매물을 찾는 수요층을 흡수하고 있습니다. 특히 풍림아이원1차는 최고 3억 8,000만 원까지 거래되기도 하여 단지 내에서도 평형이나 조망에 따른 전세가 격차가 존재함을 확인할 수 있습니다. 전세 보증금은 최저 4,950만 원부터 최고 6억 원까지 광범위하게 형성되어 있어, 예산에 맞춘 선택지가 다양한 편입니다.

월세 시세 분석

월세 시장의 가장 큰 특징은 시흥장현서희스타힐스에서의 압도적인 거래량입니다. 무려 148건의 거래가 집중되었으며, 평균 보증금 1억 5,370만 원에 평균 월세 20만 원이라는 합리적인 임대 조건을 보였습니다. 이는 특정 신규 입주나 임대 물량의 일시적 집중 현상일 수 있으므로 계약 시 단지별 물량 추이를 살필 필요가 있습니다.

그 외 지역에서는 월세 구조가 다양하게 나타납니다. 한라비발디캠퍼스2차의 경우 월세가 131만 원에 달해 고급 임대 수요를 충당하고 있고, 반대로 시흥은계엘에이치7단지는 평균 월세 10만 원 수준의 저렴한 매물이 거래되어 임차인의 선택 폭이 넓습니다. 대체로 보증금 비중을 높여 월세를 낮추거나, 보증금을 최소화하고 월세를 높이는 방식 등 임대인과 임차인의 협의에 따른 다양한 월세 계약 형태가 혼재되어 있습니다.

전월세 계약 전 체크포인트

아파트 전월세 계약 시 가장 중요한 것은 본인의 자금 계획과 보증금 보호 조치입니다. 전세의 경우 매매가 대비 전세 보증금 비율인 '전세가율'을 확인하여, 만약의 상황에 대비해 보증보험 가입이 가능한지 사전에 검토해야 합니다. 특히 2026년 5월 데이터에서 보듯 평형대별로 전세가 평균 차이가 크므로(소형 1억 7,734만 원 vs 대형 4억 5,000만 원), 본인의 자산 규모에 맞는 평형대를 먼저 확정하는 것이 효율적입니다.

월세 계약 시에는 월 임대료가 가처분 소득에서 차지하는 비중을 반드시 고려해야 합니다. 또한 보증금이 높은 월세(반전세) 형태는 전세와 유사한 위험 요소를 가질 수 있으므로, 계약 전 등기부등본을 통해 근저당권 설정 여부와 권리 관계를 꼼꼼히 확인하는 과정이 필수적입니다. 데이터에 나타난 것처럼 단지별로 평균 보증금과 월세 비중이 크게 다르므로, 거주 목적에 맞는 단지를 선정한 뒤 해당 단지의 최근 거래 이력을 충분히 조사하시길 권장합니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월 시흥시 부동산 시장은 배곧과 장현, 은계 등 주요 지구를 중심으로 활발한 임대차 거래가 이어지고 있습니다. 다양한 보증금 규모와 월세 조건을 가진 매물들이 시장에 나와 있는 만큼, 임차인은 자신의 자금 여력과 생활권을 고려하여 매물을 비교 분석하는 과정이 무엇보다 중요합니다.

부동산 시장은 매달 변화하는 흐름을 가지고 있습니다. 이번 분석 자료를 참고하시되, 실제 계약을 진행하실 때는 관심 단지의 최신 권리 관계를 반드시 확인하시고 전문가의 도움을 받아 안전한 계약을 체결하시길 바랍니다. 시흥시 내에서의 성공적인 주거지 마련을 응원합니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.