2026년 5월 수원 팔달구 아파트 실거래가 완벽 분석: 주요 단지 시세와 평형별 트렌드

경기 수원시 팔달구 2026년 05월 거래 요약

이번 달 경기 수원시 팔달구에서는 총 197건의 아파트 매매가 신고됐습니다. 전체 평균 거래가는 6억 2,728만원, 최고 10억 8,500만원, 최저 8,000만원입니다.

단지별 실거래가 (거래 상위)

평형대별 시세

이번 달 거래 흐름

2026년 5월 수원시 팔달구 아파트 시장은 총 197건의 거래가 성사되며 꾸준한 수요를 보여주었습니다. 이러한 거래량은 46개 단지에 걸쳐 나타났으며, 지역 내 아파트 시장이 비교적 활발하게 움직이고 있음을 시사합니다. 전체 평균 매매가는 6억 2,728만원 수준으로 집계되었으나, 이는 최고 10억 8,500만원에서 최저 8,000만원에 이르는 거래가를 포괄하는 수치임을 감안해야 합니다. 특히, 이러한 가격 편차는 단지의 규모, 브랜드 가치, 입지, 연식 등 다양한 요인이 복합적으로 작용한 결과로 해석됩니다. 일부 신축 또는 역세권 단지는 높은 가격대를 형성한 반면, 구도심이나 소규모 단지의 거래는 상대적으로 낮은 가격에서 이루어졌습니다.

거래 상위 단지를 살펴보면, '힐스테이트푸르지오수원'이 27건으로 가장 많은 거래량을 기록하며 6억 5,089만원의 평균가를 보였습니다. 이 단지는 최고 9억 1,000만원부터 최저 3억 9,500만원까지 넓은 가격 폭을 보였는데, 이는 단지 내에서도 다양한 평형과 향, 층수에 따른 가격 차이가 존재함을 나타냅니다. 또한, '매교역푸르지오SKVIEW'는 24건의 거래로 평균 8억 8,979만원을 기록하며 높은 가격대를 형성했습니다. 특히 최고가 10억 8,500만원은 팔달구 전체에서 가장 높은 실거래가로, 핵심 입지와 브랜드 파워를 다시 한번 입증하는 결과입니다. 이 외에도 '수원센트럴아이파크자이', '수원역푸르지오자이' 등도 상당수의 거래량을 기록하며 지역 내 주요 아파트 단지로서의 입지를 공고히 했습니다.

평형대별 시세 분석

2026년 5월 수원시 팔달구의 아파트 거래 데이터를 평형대별로 분석한 결과, 크고 작은 평형대 간의 뚜렷한 시세 차이를 확인할 수 있었습니다. 전체 197건의 거래 중 가장 많은 비중을 차지한 것은 60㎡ 미만의 소형 아파트로, 총 100건의 거래가 이루어졌으며 평균 매매가는 5억 7,341만원으로 집계되었습니다. 이는 1인 가구 및 소형 가구의 꾸준한 수요를 반영하는 수치로, 상대적으로 낮은 가격대로 신축 아파트에 진입하거나 실거주 목적의 매수자들이 선호하는 것으로 보입니다.

중소형 평형대(60~85㎡)는 83건의 거래가 이루어졌으며, 평균 매매가는 6억 8,167만원으로 소형 평형대보다 약 1억 800만원 가량 높은 가격대를 형성했습니다. 이는 일반적인 2~3인 가구가 선호하는 크기로, 주거 편의성과 공간 활용도를 고려할 때 적정 가격으로 판단됩니다. 또한, 85~135㎡의 중대형 평형대는 14건의 거래를 기록하며 평균 6억 8,964만원으로 나타나, 중소형 평형대와 유사한 평균가를 보였습니다. 이는 거래량이 상대적으로 적어 특정 고가 단지의 거래가 평균가에 영향을 미쳤을 가능성을 시사하며, 실제로는 거래 빈도가 높은 중소형 평형대의 가격 안정성이 더 두드러질 수 있습니다. 다만, 표에 제시된 거래량과 평균가는 제한적이므로, 더 폭넓은 이해를 위해서는 다양한 데이터를 추가로 분석할 필요가 있습니다.

주목할 단지

이번 달 수원시 팔달구 아파트 시장에서 가장 눈에 띄는 단지는 단연 '힐스테이트푸르지오수원'과 '매교역푸르지오SKVIEW'였습니다. '힐스테이트푸르지오수원'은 27건의 압도적인 거래량을 기록하며 시장에서의 높은 관심도를 입증했습니다. 평균 매매가는 6억 5,089만원으로, 최고가 9억 1,000만원과 최저가 3억 9,500만원 사이에서 거래가 이루어졌습니다. 이러한 가격 차이는 단지 내에서도 다양한 평형 구성과 함께, 입지, 층수, 조망 등에 따른 가격 결정 요인이 복합적으로 작용했음을 보여줍니다. 특히 최저가 3억 9,500만원은 일부 소형 평형의 거래일 가능성이 높으며, 이는 신규 진입 장벽을 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

한편, '매교역푸르지오SKVIEW'는 24건의 거래량으로 '힐스테이트푸르지오수원'에 이어 두 번째로 높은 거래량을 기록했으며, 평균 매매가는 8억 8,979만원으로 팔달구 내에서도 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 최고가 10억 8,500만원은 이 단지가 팔달구 아파트 시장에서 최고가 아파트 중 하나임을 명확히 보여주는 수치입니다. 이는 역세권 프리미엄과 대단지 브랜드 아파트의 가치가 시장에서 높게 평가받고 있음을 방증합니다. 이 외에도 '수원센트럴아이파크자이'(22건, 평균 6억 7,559만원)와 '수원역푸르지오자이'(21건, 평균 8억 1,119만원) 등도 꾸준한 거래량을 보이며 팔달구의 주요 주거지로 자리매김하고 있습니다.

매수 전 체크포인트

수원시 팔달구 아파트 매수를 고려하고 있다면, 실거래가 데이터 해석에 신중을 기해야 합니다. 제시된 평균 매매가는 해당 단지 내 모든 거래를 포괄하는 수치이므로, 실제 희망하는 매물의 가격과는 차이가 있을 수 있습니다. 특히 '힐스테이트푸르지오수원'의 경우, 최고가와 최저가의 격차가 매우 커서, 거래량 상위 단지임에도 불구하고 특정 조건에 따른 가격 편차가 크다는 점을 인지해야 합니다. 따라서 관심 있는 단지의 특정 평형, 층수, 향, 그리고 최근 거래된 유사 조건의 매물들의 가격 추이를 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

또한, '매교역푸르지오SKVIEW'와 같이 최고가를 경신하는 단지의 경우, 해당 거래가 단발적인 고가 거래인지, 아니면 시장 전반의 상승세를 반영하는 것인지 추가적인 시장 동향 분석이 필요합니다. 평균가와 최고가, 최저가 데이터를 단순히 나열하는 것을 넘어, 각 단지가 위치한 지역의 교통, 학군, 편의시설 등 입지적 강점을 함께 고려해야 합니다. 더불어, '우만주공4단지'(평균 3억 3,540만원)나 '풍림'(평균 4억 2,120만원)과 같이 상대적으로 낮은 평균가를 보이는 단지들의 경우, 연식, 단지 규모, 재건축/리모델링 가능성 등을 종합적으로 검토하여 미래 가치를 판단하는 것이 현명합니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월 수원시 팔달구 아파트 실거래 데이터는 지역 내 주택 시장의 활발함과 함께 다양한 가격대의 거래가 이루어지고 있음을 보여줍니다. '힐스테이트푸르지오수원'과 '매교역푸르지오SKVIEW'와 같은 주요 단지들의 높은 거래량과 가격대는 팔달구가 여전히 매력적인 주거지임을 입증합니다. 특히, 역세권 단지나 신축 브랜드 아파트에 대한 수요가 꾸준하며, 이는 높은 가격 형성으로 이어지고 있습니다. 하지만 '우만주공4단지'나 '풍림'과 같이 상대적으로 낮은 가격대의 아파트들도 꾸준히 거래되고 있어, 구매자들은 자신의 예산과 필요에 맞는 다양한 선택지를 가질 수 있습니다.

팔달구 아파트 매수를 계획하고 있다면, 제시된 데이터를 바탕으로 각 단지의 특성과 입지, 그리고 평형별 시세 추이를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 평균가에 현혹되기보다는 실제 희망하는 조건의 매물 가격을 파악하고, 미래 가치 상승 가능성까지 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 향후 금리 변동, 정부 정책, 지역 개발 계획 등 다양한 외부 요인 또한 아파트 가격에 영향을 미칠 수 있으므로, 지속적인 시장 모니터링을 통해 현명한 투자 결정을 내리시기를 바랍니다.

※ 본 글의 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.