2026년 5월 성남 수정구 아파트 전월세 실거래 분석: 주요 단지별 시세 흐름

경기 성남시 수정구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 성남시 수정구에서는 총 339건(전세 224건 · 월세 115건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 6억 4,782만원, 월세는 평균 보증금 2억 9,084만원에 월 107만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 성남시 수정구의 임대차 시장은 총 50개의 단지에서 고르게 거래가 발생하며 안정적인 수요를 유지했습니다. 전세 비중이 전체의 약 66%를 차지하며 여전히 주된 계약 형태임을 입증했으나, 월세 또한 34%의 비중으로 상당수 거래되며 주거 비용 부담에 따른 월세 전환 흐름이 지속되고 있음을 보여줍니다. 특히 위례포레스트부영과 산성역포레스티아 등 대단지 아파트들이 거래량의 상당 부분을 견인하며 시장의 중심축 역할을 하고 있습니다.

평형대별로 살펴보면 중대형 평형(85~135㎡)의 전세 거래가 130건으로 가장 많아 대형 평형에 대한 수요가 뚜렷했습니다. 반면 소형 평형은 28건, 중소형 평형은 66건의 거래를 보였는데, 대형 평형으로 갈수록 평균 보증금이 상승하는 정비례 구조를 보이고 있습니다. 이는 실수요자들이 거주 편의성과 쾌적한 주거 환경을 중시하고 있음을 반영하며, 특정 지역에 선호도가 편중된 시장 상황을 시사합니다.

전세 시세 분석

성남 수정구 전세 시장은 평균 6억 4,782만원을 형성하고 있으나, 단지별로 최고 10억원에서 최저 1억 5,000만원까지 넓은 가격 분포를 보입니다. 위례센트럴푸르지오와 위례호반써밋에비뉴 등 위례신도시 내 주요 단지들은 7억 중반에서 9억원대 전세가를 유지하며 지역 시세를 리딩하고 있습니다. 특히 위례센트럴푸르지오의 경우 평균 보증금이 8억 3,158만원에 달하며 지역 내에서 가장 높은 수준의 보증금을 형성하고 있습니다.

산성역 인근의 산성역포레스티아와 산성역자이푸르지오2단지는 각각 6억 중반대 전세 보증금을 기록하며 대단지 프리미엄을 보여주고 있습니다. 또한 판교밸리호반써밋 역시 7억원대 초반의 평균 보증금을 형성하며 판교 생활권의 가치를 반영했습니다. 전반적으로 위례신도시 지역이 성남 수정구 전체 전세가 상승을 주도하고 있으며, 이는 입지적 조건과 신축 단지 선호 현상이 결합된 결과로 풀이됩니다.

월세 시세 분석

월세 시장은 보증금과 월 임대료의 조합에 따라 다양한 유형의 계약이 체결되고 있습니다. 산성역포레스티아와 위례센트럴자이의 경우 월 임대료가 각각 149만원, 161만원으로 상대적으로 높은 수준을 보이나, 이는 보증금 규모를 조절하여 월 고정비를 낮추거나 높이는 시장 수요를 반영한 것입니다. 위례31단지나 일성오퍼스원처럼 보증금 규모가 작은 대신 상대적으로 낮은 월세를 형성하는 단지들도 있어 선택의 폭이 넓습니다.

위례포레스트부영은 월세 거래 20건으로 시장에서 가장 활발한 월세 거래량을 보였으며, 평균 보증금 4억 6,278만원에 월 33만원이라는 상대적으로 낮은 월 임대료 구조를 보였습니다. 이는 세입자들이 보증금을 높이고 월세 부담을 최소화하는 방식을 선호하고 있음을 간접적으로 시사합니다. 전반적으로 수정구 내 주요 대단지들은 각자의 보증금 및 월세 비율을 최적화하며 실수요자들에게 다양한 임대차 선택지를 제공하고 있습니다.

전월세 계약 전 체크포인트

전월세 계약 시 가장 먼저 확인해야 할 점은 단지별로 상이한 보증금 구조입니다. 같은 평형대라도 보증금을 높이고 월세를 낮추는 반전세 형태가 많으므로, 본인의 자금 사정에 맞춰 월 고정 지출을 계산하는 것이 중요합니다. 특히 대단지 아파트의 경우 전세 거래와 월세 거래가 혼재되어 있으니, 해당 단지의 최근 전세가율과 보증금 보호를 위한 대항력 확보를 철저히 검토해야 합니다.

또한, 위례신도시와 산성역 일대의 시세 차이가 분명하므로 본인의 직장 위치와 교통 편의성, 향후 주거지 선택 기준을 명확히 할 필요가 있습니다. 계약 전에는 등기부등본을 통해 권리관계를 확인하고, 보증금에 대한 확정일자와 전입신고를 마쳐 우선변제권을 확보하는 것이 필수입니다. 데이터에 나타난 것처럼 평형대별로 평균 보증금 차이가 크므로, 예산 범위 안에서 가장 효율적인 단지를 선택하는 전략적 접근이 요구됩니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 5월 성남시 수정구의 아파트 전월세 시장 데이터를 살펴보았습니다. 수정구는 위례신도시와 산성역 인근 신축 대단지를 중심으로 꾸준한 수요가 이어지고 있으며, 전세뿐만 아니라 다양한 월세 조건의 계약이 활발히 체결되고 있는 시장입니다.

본 정보를 바탕으로 자신의 경제 상황과 주거 환경 선호도를 고려하여 최선의 선택을 하시길 바랍니다. 향후 임대차 계약을 준비 중이시라면 반드시 단지별 실거래가 추이를 꼼꼼히 확인하고 전문가와의 상담을 통해 안전한 계약을 진행하시길 권장합니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.