경기 부천시 오정구 2026년 05월 아파트 전월세 실거래가 분석 및 시장 동향

경기 부천시 오정구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 부천시 오정구에서는 총 99건(전세 54건 · 월세 45건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 2억 2,504만원, 월세는 평균 보증금 3,330만원에 월 67만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

이번 달 오정구 전월세 시장은 총 67곳의 단지에서 고르게 거래가 발생하며 안정적인 수요층을 형성하고 있습니다. 특히 전세와 월세 거래량이 큰 차이를 보이지 않는다는 점은 임차인들의 선택 폭이 임대차 방식에 따라 유연하게 나뉘고 있음을 시사합니다. 전세 시장은 보증금이 9,000만원부터 최대 5억원까지 넓은 분포를 보이고 있어, 예산 상황에 맞는 주거지 탐색이 충분히 가능한 상황입니다.

월세 거래의 경우 보증금 대비 월세 부담액이 단지마다 상이하게 나타나고 있습니다. 일부 단지에서는 보증금을 낮추고 월세를 높이는 흐름이 보이는 반면, 다른 곳에서는 비교적 높은 보증금을 설정해 월 임대료 부담을 줄이려는 경향도 확인됩니다. 이러한 흐름은 계약 시점의 주거비 전략과 개인의 자금 계획에 따라 달라질 수 있으므로, 단지별 보증금과 월세 비율을 꼼꼼히 비교하는 것이 필수적입니다.

전세 시세 분석

평형별 전세 시세를 살펴보면, 60㎡ 미만 소형 평형은 30건의 거래가 이루어지며 평균 보증금 1억 5,896만원으로 가장 접근하기 쉬운 구간을 형성하고 있습니다. 반면, 60~85㎡ 중소형 평형은 22건의 거래 속에 평균 3억 515만원의 보증금을 기록하며 소형 대비 높은 가격대를 형성했습니다. 85~135㎡ 중대형 평형은 2건의 거래가 집계되어 평균 3억 3,500만원으로 나타났습니다.

단지별로 보면 여월휴먼시아3단지가 평균 4억 8,333만원으로 가장 높은 수준의 보증금을 보였고, 원종동금호어울림 또한 4억 2,500만원으로 고가 구간에 위치했습니다. 이와 대조적으로 동문미도(327-7)나 당진정우와 같이 1억원 초중반대에 전세 계약이 가능한 단지들도 존재합니다. 보증금 격차가 큰 만큼, 선호하는 입지와 평형에 따른 예산 안배가 무엇보다 중요해 보입니다.

월세 시세 분석

월세 시장에서는 보증금과 월 임대료 간의 교환 흐름이 뚜렷하게 관찰됩니다. 효행복마을은 평균 보증금 450만원에 월세 44만원으로 소액 보증금 위주의 거래가 활발했고, 오정휴먼시아3단지는 평균 3,333만원의 보증금과 115만원의 월세로 다소 높은 월 임대료 수준을 보였습니다. 이는 단지별 입지 조건과 임대인들의 선호 조건이 다양하게 작용하고 있음을 보여줍니다.

또한 대풍푸른들(보증금 1억원/월세 90만원)이나 원종더리브(보증금 5,000만원/월세 120만원) 사례처럼 높은 보증금을 바탕으로 월세를 구성하는 경우도 존재합니다. 이처럼 단지마다 평균 보증금과 월세의 조합이 상이하므로, 실제 계약 시에는 본인의 가용 자산과 월 고정 지출 능력을 최우선으로 고려하여 합리적인 선택을 내리는 것이 중요합니다.

전월세 계약 전 체크포인트

부동산 계약에 앞서 해당 단지의 과거 실거래가 추이를 확인하는 것은 필수입니다. 특히 전세가율이 높은 단지의 경우, 보증금 반환 안정성을 위해 등기부등본상의 근저당 설정 여부와 선순위 채권을 꼼꼼히 대조해야 합니다. 전입신고와 확정일자를 통해 대항력을 확보하는 것은 임차인의 권리를 지키는 가장 기본적인 안전장치임을 잊지 마십시오.

또한, 동일한 단지 내에서도 층수, 향, 내부 인테리어 상태에 따라 실제 시세는 크게 달라질 수 있습니다. 이번 자료에 기재된 평균치는 참고용으로 활용하시고, 공인중개사를 통해 관심 단지의 상세 매물 정보를 확인하시길 권장합니다. 시장 상황은 변동성이 있으므로 계약 시점의 정확한 권리 관계와 임대 조건을 다시 한번 확인하여 안전한 거래를 진행하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월 오정구 아파트 전월세 시장은 다양한 가격대의 매물이 분포되어 있어 수요자의 선택 폭이 넓은 편입니다. 전세 2억대 초반의 평균 보증금과 월세 60만원대 등 실거주 목적의 거래가 활발한 만큼, 본인에게 최적화된 단지를 선점하기 위해 꾸준한 시장 모니터링이 필요합니다.

제공해 드린 데이터는 지난 5월의 실거래 기록을 바탕으로 작성되었습니다. 실제 매물을 찾으실 때는 최신 매물 현황과 권리 관계를 반드시 해당 공인중개사를 통해 확인하시기 바라며, 성공적인 주거지 마련을 기원합니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.