울산 남구 토지 2026년 8월 실거래 요약
2026년 8월 울산 남구에서 신고된 토지 거래는
191건입니다. 평균 거래가는 3억 6,321만원,
최고 82억 8,874만원, 최저 106만원였고 법정동 6곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 99%입니다.
거래가 많았던 동네
무거동 152건 · 선암동 11건 · 옥동 9건 · 장생포동 9건 · 야음동 9건
지목 분포 — 임야 153건 · 전 13건 · 대 11건 · 답 10건
고가 거래 상위 10건
| 법정동 | 지목 | 용도지역 | 거래면적 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 선암동 | 대 | 제2종일반주거지역 | 5,106㎡ | 82억 8,874만원 |
| 선암동 | 대 | 제2종일반주거지역 | 3,955㎡ | 64억 2,028만원 |
| 선암동 | 대 | 제2종일반주거지역 | 3,146㎡ | 51억 701만원 |
| 선암동 | 대 | 제2종일반주거지역 | 2,778㎡ | 45억 962만원 |
| 선암동 | 대 | 제2종일반주거지역 | 1,952㎡ | 31억 6,875만원 |
| 선암동 | 대 | 제2종일반주거지역 | 1,685㎡ | 27억 3,532만원 |
| 무거동 | 임야 | 자연녹지지역 | 2,182㎡ | 22억 1,000만원 |
| 삼산동 | 대 | 준주거지역 | 389㎡ | 20억 2,289만원 |
| 선암동 | 대 | 제2종일반주거지역 | 1,123㎡ | 18억 2,300만원 |
| 무거동 | 답 | 제3종일반주거지역 | 1,190㎡ | 16억 1,850만원 |
※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.
2026년 8월 울산 남구 토지 거래의 특징
2026년 8월 울산 남구에서 신고된 토지 거래는 총 191건이다. 이번 거래 중 직거래 비중이 99%에 달해 대다수 거래가 당사자 간 직접 이루어진 것으로 나타났다. 거래 규모의 편차도 커서 최고 82억 8,874만 원부터 최저 106만 원까지 다양한 가격대의 토지가 거래되었다.
거래된 토지의 평균 거래가는 3억 6,321만 원으로 집계되었다. 전체 거래 191건 중 법정동 6곳에서 거래가 발생하였으며 특정 지역으로의 거래 집중 현상이 뚜렷하다. 시장 내 자금 흐름과 규모를 파악할 때 이러한 평균값과 최저·최고가 사이의 넓은 간극을 고려해야 한다.
지목별로는 임야가 153건으로 가장 많은 비중을 차지했다. 이어서 전 13건, 대 11건, 답 10건 순으로 거래가 이루어졌다. 임야 거래 비중이 압도적인 만큼 전체 거래 총액과 평균 가격은 해당 지목의 특성에 영향을 크게 받는 구조다.
동네별·유형별로 읽는 울산 남구 토지 거래
동네별 거래량을 살펴보면 무거동이 152건으로 전체 거래의 상당 부분을 점유하고 있다. 뒤를 이어 선암동 11건, 옥동 9건, 장생포동 9건, 야음동 9건 순으로 거래가 기록되었다. 무거동의 거래량이 타 지역 대비 압도적인 만큼 해당 지역의 특수성이나 대규모 필지 분할 등이 있었는지 확인이 필요하다.
지목별 분포를 통해 울산 남구 내 토지 거래의 성격을 파악할 수 있다. 임야가 153건으로 가장 많고 농지인 전과 답이 뒤를 잇는다. 이는 도시 지역 내 주거용지인 '대'의 거래보다 개발이나 임야의 활용과 관련된 거래가 중심을 이루고 있음을 시사한다.
각 법정동별로 거래된 토지의 지목과 면적을 대조해보는 과정이 중요하다. 무거동 등 거래가 집중된 지역에서 어떤 지목의 토지가 주로 움직였는지 파악하면 지역적 특색을 가늠할 수 있다. 데이터상 나타난 단순 수치 뒤에 숨겨진 개별 필지의 가치는 매매 목적에 따라 다르게 해석될 수 있다.
실거래 자료를 볼 때 주의할 점
실거래가 공개시스템의 자료는 신고된 시점을 기준으로 작성된다는 점을 명심해야 한다. 신고 이후 계약이 해제되거나 가격이 정정되는 경우가 발생할 수 있으므로, 최종적인 거래 확정 여부를 확인하는 것이 필수적이다. 특히 직거래 비중이 높은 경우 당사자 간 합의 내용에 따라 특수 관계인 거래 등 변수가 있을 수 있다.
표본이 적은 달에는 평균 거래가가 특정 고가 거래 하나에 의해 크게 왜곡될 수 있다. 울산 남구의 이번 달 사례와 같이 최고가와 최저가의 차이가 매우 크다면 평균값만으로 시장 상황을 단정해서는 안 된다. 여러 달의 데이터를 누적하여 비교할 때 시장의 실질적인 변화를 읽어낼 수 있다.
실거래가는 거래 시점의 시장 분위기뿐만 아니라 토지의 개발 제한 여부나 인허가 상황 등 개별 필지의 특성을 모두 반영한다. 단순히 가격 정보만 확인하기보다 해당 지목과 위치가 가지는 법적, 물리적 제약 사항을 함께 검토해야 한다. 공식 자료는 투자의 참고 자료일 뿐, 실제 거래 시에는 관련 공부를 통한 정밀한 권리 분석이 뒷받침되어야 한다.
자주 묻는 질문
마무리
2026년 8월 울산 남구 토지 실거래 자료는 시장의 흐름을 보여주는 하나의 참고 지표일 뿐이다. 데이터의 이면을 상세히 분석하여 합리적인 의사결정을 내리길 권한다.
핵심 요약
2026년 8월 국토교통부 실거래 공개자료를 바탕으로 울산 남구 지역의 토지 거래 현황을 정리했다. 해당 자료는 신고된 실거래가를 기반으로 작성되었으며, 시장의 흐름을 이해하는 보조적 지표로 활용해야 한다.
※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.