서울 성북구 토지 실거래 2026년 8월 — 37건, 평균 1억 1,532만원

서울 성북구 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 서울 성북구에서 신고된 토지 거래는
37건입니다. 평균 거래가는 1억 1,532만원,
최고 17억 3,520만원, 최저 802만원였고 법정동 7곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 68%입니다.

거래가 많았던 동네

성북동 12건 · 정릉동 8건 · 석관동 8건 · 상월곡동 3건 · 돈암동 2건

지목 분포 — 도로 22건 · 임야 11건 · 대 4건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 서울 성북구 토지 거래의 특징

8월 서울 성북구에서는 총 37건의 토지 거래가 법정동 7곳에서 이루어졌다. 거래된 토지의 평균 가격은 1억 1,532만 원이며 최고가는 17억 3,520만 원, 최저가는 802만 원으로 가격 편차가 크게 나타났다.

거래 건수를 살펴보면 성북동이 12건으로 가장 많았고 정릉동과 석관동이 각각 8건씩 뒤를 이었다. 상월곡동과 돈암동에서도 각각 3건과 2건의 거래가 발생하며 성북구 전역에서 고른 분포를 보였다.

이번 달 거래의 특징 중 하나는 직거래 비중이 68%에 달한다는 점이다. 전체 거래 37건 중 상당수가 중개업소를 거치지 않고 직접 계약된 사례이므로 거래 경위를 상세히 살펴볼 필요가 있다.

동네별·지목별로 읽는 서울 성북구 거래

이번 성북구 토지 거래를 지목별로 분류하면 도로가 22건으로 가장 큰 비중을 차지했다. 뒤를 이어 임야 11건, 대 4건 순으로 거래가 체결되었다.

지목이 도로인 경우 일반적인 건축용 토지와는 성격이 다르다. 도로는 통행 목적이 강하거나 향후 개발 계획에 따라 가치가 달라질 수 있어 지목만으로 가치를 판단하기 어렵다.

임야나 대지 역시 입지적 조건에 따라 가격 형성이 다르다. 특정 동네의 거래량이 많다고 해서 해당 지역 토지 전체의 시세가 높게 형성되었다고 단정하기보다는 개별 필지의 특성을 파악해야 한다.

서울 성북구 실거래 자료를 볼 때 주의할 점

실거래가 신고 자료는 계약 이후 법정 기한 내에 신고된 내용을 바탕으로 한다. 계약이 해제되거나 가격 정정이 이루어질 수 있으므로 현재의 숫자가 확정된 결과가 아님을 인지해야 한다.

거래 표본이 적은 달에는 특정 필지의 거래가 평균 가격에 큰 영향을 미친다. 이번 성북구의 경우처럼 월간 거래량이 37건인 상황에서는 몇 건의 고가 혹은 저가 거래만으로도 평균치가 왜곡될 가능성이 크다.

자료를 분석할 때는 평균값에 의존하기보다 개별 거래 내역을 확인하는 과정이 필요하다. 실거래가는 해당 필지의 환경과 사정을 모두 반영하지 못하므로 자료를 맹신하지 않고 유의해서 살펴보길 바란다.

자주 묻는 질문

마무리

토지 거래는 건물보다 확인해야 할 요소가 많고 변동성이 큽니다. 공개된 숫자를 참고하되, 반드시 해당 필지의 개별 상황을 확인하고 신중히 접근하시기 바랍니다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.