경기 양평군 2026년 05월 아파트 전월세 시장 분석: 실거래 데이터로 본 시세 현황

경기 양평군 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 양평군에서는 총 60건(전세 35건 · 월세 25건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 2억 2,567만원, 월세는 평균 보증금 5,000만원에 월 94만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

5월 한 달간 양평군 아파트 시장은 전세와 월세가 비교적 균형 잡힌 분포를 보였습니다. 전세 비중이 약 58%로 우세한 가운데, 월세 거래 또한 활발하게 이루어지며 임차인들의 선택 폭이 넓었던 시기였습니다. 전체 60건의 거래는 특정 단지에 편중되지 않고 22곳의 단지로 분산되어, 지역 전반에 걸쳐 고른 주거 이동이 발생했음을 시사합니다.

특히 전세 거래의 경우 중소형 평형대가 시장의 주류를 이루고 있습니다. 60~85㎡ 규모의 거래가 23건으로 가장 많았으며, 평균 보증금 또한 약 2억 4,904만 원으로 전체 평균을 상회하는 모습을 보였습니다. 반면 소형 평형은 1억 8,005만 원, 중대형은 1억 8,500만 원 수준으로 평형대별로 명확한 가격 차이가 존재했습니다.

전세 시세 분석

전세 시장에서 가장 많은 관심을 받은 단지는 '용문역반도유보라아이비파크'로 총 4건의 계약이 체결되었으며, 평균 2억 5,225만 원의 보증금을 형성했습니다. 이어 '양평역한라비발디'와 '블루밍1단지'가 각각 3건의 계약을 이끌며 시장의 주요 공급원 역할을 했습니다. 특히 '양평역한라비발디'는 최고 3억 원에 달하는 전세 보증금을 기록하며 지역 내 전세가 수준을 견인하는 모습입니다.

가성비를 중시하는 수요자들은 '행복마을(공흥주공)'이나 '비바체' 등 1억 원 초중반대의 보증금이 형성된 단지에 주목하는 경향을 보였습니다. 전세 최고가는 4억 1,000만 원으로 나타났으며, 최저가는 1억 500만 원으로 단지별 입지와 평형에 따른 보증금 격차가 뚜렷하게 확인됩니다. 이는 거주 목적과 예산에 따라 양평 내에서도 선택지가 극명하게 갈릴 수 있음을 보여줍니다.

월세 시세 분석

월세 시장에서는 '양평역한라비발디'의 거래가 단연 돋보입니다. 총 8건의 계약이 몰리며 월세 시장의 활발한 거래를 주도했고, 평균 보증금 3,250만 원에 월세 109만 원 수준의 시세를 보였습니다. 월세 수요자들은 주로 100만 원 안팎의 월 임대료를 부담하며 신축급 단지를 선호하는 경향이 있으며, '센트럴파크써밋'의 경우 평균 월세 110만 원을 기록하며 다소 높은 임대료 수준을 보였습니다.

특이점은 '코아루리버팰리스'의 거래 사례입니다. 보증금 3억 7,000만 원에 월세 10만 원이라는 반전세 형태의 계약이 체결되어, 고액 보증금을 통한 월세 절감 전략을 택하는 임차인들의 모습도 엿볼 수 있습니다. 전반적으로 양평군의 월세 시장은 보증금 2,000만 원에서 5,000만 원 사이를 활용해 월 100만 원 내외의 임대료를 지불하는 구조가 일반적인 것으로 풀이됩니다.

전월세 계약 전 체크포인트

부동산 계약 시에는 단지별 실거래가와 함께 등기부등본 확인을 통한 권리 관계 분석이 최우선입니다. 특히 보증금 비중이 높은 전세 계약의 경우, 주택의 근저당 설정 여부와 전세가율을 꼼꼼히 따져보고 전세보증금 반환보증 가입을 고려하는 것이 안전합니다. 월세 계약 시에는 보증금과 월 임대료의 비율을 고려해 본인의 자금 운용 계획에 최적화된 매물을 선택해야 합니다.

또한, 2026년 5월 거래 데이터를 참고하여 본인이 희망하는 지역 내 단지들의 평균 임대료 수준을 파악하시길 권장합니다. 동일 평형이라도 단지별로 보증금 차이가 있을 수 있으므로, 입주 예정일 인근의 최신 실거래 정보를 지속적으로 업데이트하여 시장의 흐름을 놓치지 않는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 5월 경기 양평군 아파트 전월세 시장을 실거래 데이터 기반으로 분석해 보았습니다. 총 60건의 거래는 양평 시장이 실수요자 중심의 안정적인 흐름을 유지하고 있음을 보여줍니다. 특히 단지별로 보증금 편차가 큰 만큼, 계약 전 반드시 해당 단지의 최근 실거래 데이터를 비교하여 합리적인 선택을 내리시길 바랍니다.

이번 정보가 양평군 지역에서 이사 계획을 세우는 분들께 실질적인 도움이 되기를 바랍니다. 앞으로도 시장의 변화를 면밀히 살피어 유익한 부동산 정보를 전해드리도록 하겠습니다. 감사합니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.