2026년 5월 경기 안양시 만안구 아파트 전월세 시장 실거래 데이터 분석

경기 안양시 만안구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 안양시 만안구에서는 총 178건(전세 111건 · 월세 67건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 3억 9,406만원, 월세는 평균 보증금 1억 1,357만원에 월 74만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 만안구 내 전월세 시장은 총 69곳의 단지에서 거래가 발생하며 안정적인 주거 수요를 보여주었습니다. 전세 거래량이 월세보다 약 1.6배가량 많아 여전히 전세 선호 현상이 뚜렷함을 확인할 수 있습니다. 전세 평균 보증금은 3억 9천만 원대에서 형성되었으며, 최고가와 최저가의 격차가 꽤 큰 편으로 단지별 입지와 평형대에 따른 가격 편차가 시장의 주요 특징입니다.

월세 시장 또한 보증금 1억 원 내외의 거래가 주를 이루고 있습니다. 전세 자금 대출 금리의 부담이나 초기 자본 확보의 어려움으로 인해 보증금과 월세를 적절히 조정한 혼합 형태의 계약이 지속적으로 체결되는 흐름입니다. 전반적으로 안양 만안구는 교통 접근성과 생활 인프라가 갖춰진 대단지를 중심으로 거래가 활발히 이루어지고 있습니다.

전세 시세 분석

전세 시장에서 가장 많은 거래량을 보인 단지는 '래미안안양메가트리아'로, 평균 보증금 4억 9,414만원에 거래되었습니다. 최고가 기준으로는 8억 5,000만원까지 기록되어 지역 내 랜드마크로서의 위상을 보여줍니다. 뒤를 이어 '두산위브더아티움'이 4억 8,062만원, '안양씨엘포레자이'가 4억 3,729만원의 평균 보증금을 형성하며 수요자들의 선호도가 높은 것으로 나타났습니다.

평형대별로 살펴보면 중소형(60~85㎡)이 56건으로 가장 많은 거래 비중을 차지하며 평균 4억 524만원의 보증금을 보였습니다. 이는 1~2인 가구뿐만 아니라 실거주 목적의 가족 단위 수요가 집중되는 구간입니다. 상대적으로 소형(60㎡ 미만)은 3억 7,054만원, 중대형(85~135㎡)은 5억 3,750만원의 평균 보증금을 기록하여 평형 확장에 따른 보증금 상승 폭이 뚜렷하게 관찰됩니다.

월세 시세 분석

월세 시장의 경우 '삼성래미안'이 6건으로 가장 많은 거래를 기록했으며, 평균 보증금 1억 3,267만원에 월 129만원의 임대료를 형성했습니다. '래미안안양메가트리아'는 월세 거래에서도 상위권을 차지하며 보증금 1억 7,000만원, 월세 115만원 수준의 시세를 보였습니다. 이는 대단지 아파트일수록 월세 전환 시에도 상대적으로 높은 임대료가 책정되는 경향을 보여줍니다.

반면, 소규모 단지나 특정 단지들은 보증금을 낮추고 월세를 합리적으로 설정하는 등 임대인과 임차인의 상황에 맞는 다양한 계약 형태가 나타나고 있습니다. 특히 '현진에버빌'처럼 보증금 비중이 3억 원으로 높은 경우 월세가 53만원으로 낮아지는 등 보증금과 월세 간의 상호 조정이 긴밀하게 이루어지고 있는 점이 이번 월세 시장의 주요 포인트입니다.

전월세 계약 전 체크포인트

부동산 계약 시에는 반드시 해당 단지의 전세가율을 확인하고, 보증금 보호를 위한 안전장치를 마련해야 합니다. 특히 최근과 같이 시장의 변동성이 존재할 때는 등기부등본상의 근저당 설정 여부와 선순위 채권을 반드시 확인하여 보증금을 안전하게 지킬 수 있는지를 우선적으로 검토해야 합니다.

또한, 월세 계약 시에는 관리비 포함 여부와 주차 환경 등 실질적인 주거 비용을 꼼꼼히 계산하는 것이 중요합니다. 단순히 표시된 보증금과 월세액만 볼 것이 아니라, 매달 고정적으로 나가는 주거비를 고려하여 본인의 자금 계획에 적합한 단지를 선택하시길 권장합니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월 안양시 만안구 아파트 시장은 실거주를 중심으로 한 전월세 거래가 안정적으로 지속되고 있음을 확인했습니다. 대단지 아파트를 중심으로 거래가 집중되고 있으며, 평형대별로 보증금 수준이 명확하게 나뉘어 있어 예산에 맞는 선택이 가능합니다.

오늘 분석해 드린 단지별, 평형대별 데이터를 참고하시어 본인에게 가장 적합한 보금자리를 마련하는 데 도움을 받으시길 바랍니다. 부동산 시장은 늘 변동 가능성이 있으므로, 계약 전에는 반드시 해당 시점의 공인중개사를 통해 매물의 상태와 권리관계를 최종 확인하시기 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.