울산 남구 2026년 05월 전월세 거래 요약
이번 달 울산 남구에서는 총 234건(전세 127건 · 월세 107건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 3억 2,822만원, 월세는 평균 보증금 6,034만원에 월 75만원 수준입니다.
전세 실거래 (거래 상위 단지)
| 단지 | 거래 | 평균 보증금 | 최고 | 최저 |
|---|---|---|---|---|
| 번영로하늘채센트럴파크 | 9건 | 4억 789만원 | 5억 3,000만원 | 3억 2,550만원 |
| 문수비스타동원 | 5건 | 3억 6,790만원 | 4억 5,000만원 | 2억 5,700만원 |
| 달동주공2단지 | 5건 | 1억 1,064만원 | 1억 2,500만원 | 8,820만원 |
| 대륙현대1차 | 4건 | 4억 125만원 | 4억 2,000만원 | 3억 8,500만원 |
| 대현더샵 | 4건 | 4억 7,250만원 | 5억 5,000만원 | 4억원 |
| 신정현대홈타운1 | 4건 | 2억 8,175만원 | 3억 1,500만원 | 2억 5,000만원 |
| 옥현으뜸마을주공3 | 4건 | 2억 6,250만원 | 2억 7,000만원 | 2억 5,000만원 |
| 롯데캐슬골드1단지 | 4건 | 4억 2,750만원 | 5억 9,000만원 | 2억 8,000만원 |
| 선암에코하이츠 | 3건 | 2억 8,667만원 | 3억 4,000만원 | 2억 6,000만원 |
| 신정현대홈타운2 | 3건 | 2억 6,700만원 | 2억 8,000만원 | 2억 4,100만원 |
| 대륙현대2차 | 3건 | 2억 4,000만원 | 2억 7,000만원 | 2억 2,000만원 |
| 대공원I'PARK(2단지) | 2건 | 2억 8,250만원 | 3억 1,500만원 | 2억 5,000만원 |
월세 실거래 (거래 상위 단지)
| 단지 | 거래 | 평균 보증금 | 평균 월세 | 최고 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 달동주공2단지 | 9건 | 4,056만원 | 38만원 | 60만원 |
| 공업탑하트랜드 | 6건 | 500만원 | 56만원 | 65만원 |
| 제니스타워 | 5건 | 420만원 | 43만원 | 48만원 |
| 삼산현대 | 4건 | 6,750만원 | 96만원 | 120만원 |
| 세양청구마을 | 3건 | 2,000만원 | 72만원 | 120만원 |
| 신선 | 3건 | 5,000만원 | 37만원 | 55만원 |
| 울산호수공원대명루첸아파트 | 3건 | 5,000만원 | 157만원 | 160만원 |
| 동문아뮤티 | 2건 | 3,000만원 | 205만원 | 210만원 |
| 굴화주공2 | 2건 | 2,000만원 | 62만원 | 65만원 |
| 문수비스타동원 | 2건 | 2억 7,500만원 | 62만원 | 75만원 |
| 삼산선경 | 2건 | 2,500만원 | 85만원 | 95만원 |
| 울산신정행복주택 | 2건 | 2,520만원 | 15만원 | 15만원 |
평형대별 전세 시세
| 평형대 | 거래 | 평균 보증금 | 최고 | 최저 |
|---|---|---|---|---|
| 소형 (60㎡ 미만) | 38건 | 2억 2,089만원 | 4억 2,000만원 | 6,500만원 |
| 중소형 (60~85㎡) | 75건 | 3억 4,586만원 | 6억 2,000만원 | 7,000만원 |
| 중대형 (85~135㎡) | 10건 | 5억 2,640만원 | 7억 3,500만원 | 3억 5,000만원 |
| 대형 (135㎡ 이상) | 4건 | 5억 2,150만원 | 5억 9,000만원 | 4억 5,000만원 |
이번 달 전월세 거래 흐름
이번 5월 울산 남구의 거래는 총 115곳의 아파트 단지에서 고르게 분산되어 나타났습니다. 이는 특정 단지에 수요가 집중되기보다는 주거 여건이 우수한 남구 내 다수 단지들이 고루 선택받고 있음을 의미합니다. 특히 전세 거래가 월세보다 다소 높은 비중을 차지하고 있으나, 월세 역시 100건 이상의 거래량을 기록하며 주거 비용 지불 방식이 점차 다양화되는 시장 흐름을 반영하고 있습니다.
거래된 단지들의 면면을 보면 신축 대단지부터 연식이 있는 아파트까지 폭넓은 분포를 보입니다. 전세는 신규 입주 물량이나 주거 선호도가 높은 곳을 중심으로 계약이 체결되었고, 월세는 소액 보증금으로 진입 가능한 단지부터 고가 월세 단지까지 임차인의 자금 상황에 맞춘 다양한 선택지가 존재함을 확인할 수 있습니다.
전세 시세 분석
전세 시장은 평형대에 따라 뚜렷한 가격 차이를 보입니다. 60㎡ 미만 소형 평형은 평균 2억 2,089만원, 60~85㎡ 중소형 평형은 3억 4,586만원 수준으로 안정적인 수요를 유지하고 있습니다. 반면 85㎡ 이상의 중대형 평형은 5억 원대 초반의 평균 보증금을 기록하며, 자금력 있는 임차 수요가 존재함을 증명했습니다. 전세 최고액은 7억 3,500만원에 달해 고가 전세에 대한 시장의 수용 범위가 넓다는 점도 확인됩니다.
단지별로 살펴보면 '번영로하늘채센트럴파크'와 '대현더샵' 등 주요 단지들이 4~5억원대 전세 보증금을 기록하며 시장 시세를 견인하고 있습니다. 반면 '달동주공2단지'와 같이 1억원 초반대의 합리적인 보증금으로 입주 가능한 단지들도 활발히 거래되고 있어, 임차인은 본인의 예산에 따라 입지와 평형을 전략적으로 선택할 수 있는 환경입니다.
월세 시세 분석
월세 시장은 보증금 규모와 월 임대료의 상관관계가 뚜렷합니다. 전체 평균 보증금은 6,034만원, 월세는 75만원으로 분석되었습니다. '달동주공2단지'와 '공업탑하트랜드' 등은 낮은 보증금으로 진입 가능한 월세 물량이 많아 실질적인 주거비 부담을 낮추려는 수요가 꾸준히 유입되고 있습니다. 반면 '동문아뮤티'나 '울산호수공원대명루첸아파트'처럼 월 임대료가 100만원을 상회하는 고급 임대차 시장도 엄연히 형성되어 있습니다.
월세 거래 상위 단지들의 분포를 보면 소액 보증금으로 주거를 해결하려는 경향이 강한 단지와, 상대적으로 높은 임대료를 지불하더라도 쾌적한 환경을 선호하는 단지로 양극화된 모습을 보입니다. 특히 삼산현대나 세양청구마을 등은 적절한 보증금과 월세의 조화를 통해 다양한 임차층을 흡수하며 거래가 원활히 이루어지고 있습니다.
전월세 계약 전 체크포인트
임대차 계약을 체결하기 전에는 해당 단지의 전세가율과 함께 보증금 보호 방안을 반드시 검토해야 합니다. 최근 전세 보증금 수준이 지역마다 편차가 크므로, 등기부등본상의 근저당 설정 여부와 선순위 임차인을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다. 전세가율이 높은 단지는 차후 보증금 반환 리스크가 있을 수 있으므로 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.
월세 계약의 경우에도 보증금 대비 월세 전환율을 고려해 합리적인 임대료인지 주변 시세와 비교해 보시길 권장합니다. 제시된 단지별 평균치를 기준으로 해당 물건이 시세보다 과도하게 높거나 낮지는 않은지 판단하는 것이 중요합니다. 모든 계약은 반드시 공인중개사를 통해 적법하게 진행하고, 입주 시 확정일자와 전입신고를 마쳐 대항력을 확보하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
마무리
2026년 5월 울산 남구 전월세 시장은 다양한 가격대와 입지적 특징을 가진 단지들이 거래되면서 임차인들에게 폭넓은 선택권을 제공했습니다. 안정적인 주거지를 찾으시는 분들이라면 단지별 평균 보증금과 월세 통계를 참고하여 본인의 예산에 최적화된 물건을 선별하시기 바랍니다.
부동산 시장은 시시각각 변화하므로, 실거래 데이터와 함께 실제 현장을 방문하여 매물의 상태를 확인하는 과정이 무엇보다 중요합니다. 오늘 정리해 드린 남구 지역의 데이터가 여러분의 성공적인 주거지 선택에 유용한 밑거름이 되기를 바랍니다.
핵심 요약
2026년 5월 울산 남구 부동산 시장은 총 234건의 전월세 거래가 체결되며 활발한 움직임을 보였습니다. 이 중 전세가 127건, 월세가 107건으로 전세와 월세의 비중이 팽팽한 균형을 이루고 있습니다. 전세 평균 보증금은 3억 2,822만원으로 집계되었으며, 월세는 평균 보증금 6,034만원에 월 임대료 75만원 수준에서 형성되었습니다. 다양한 평형과 단지에서 거래가 골고루 나타나며 남구 주거지 전반에 대한 수요가 탄탄함을 보여준 한 달이었습니다.
※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.