서울 도봉구 2026년 5월 아파트 전월세 실거래 종합 분석: 시세 동향 및 인기 단지 파악

서울 도봉구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 서울 도봉구에서는 총 281건(전세 169건 · 월세 112건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 3억 3,153만원, 월세는 평균 보증금 9,482만원에 월 75만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 한 달 동안 서울 도봉구에서는 총 281건의 아파트 전월세 실거래가 이뤄졌습니다. 이는 83개 단지에서 발생한 거래이며, 전체 거래량 중 169건이 전세, 112건이 월세로 집계되었습니다. 이러한 수치는 여전히 많은 세입자들이 목돈을 예치하는 전세 형태를 선호하고 있음을 시사합니다. 다만, 월세 거래량도 상당한 비중을 차지하고 있어, 개인의 자금 상황이나 주거 계획에 따라 월세 계약도 활발하게 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

전반적으로 도봉구는 서울 내 타 지역 대비 비교적 합리적인 주거 비용으로 내 집 마련 또는 전월세 거주가 가능한 곳으로 평가받고 있습니다. 이러한 점이 꾸준한 거래량으로 이어지는 요인으로 분석되며, 특히 실거주 목적의 수요자들이 지역 내 다양한 조건의 매물을 탐색하고 있는 것으로 보입니다. 앞으로도 도봉구 전월세 시장은 이러한 흐름 속에서 안정적인 움직임을 보일 것으로 예상됩니다.

전세 시세 분석

2026년 5월, 도봉구 아파트 전세 시장의 평균 보증금은 3억 3,153만원으로 집계되었습니다. 이는 최고 7억 7,000만원에서 최저 1,950만원에 이르는 넓은 스펙트럼을 보여주고 있습니다. 이러한 가격 차이는 단지의 규모, 입지, 연식, 그리고 평형대에 따라 크게 달라지는 것으로 해석됩니다. 예를 들어, 창동주공3단지(해등마을)는 13건의 전세 거래와 함께 평균 2억 7,023만원의 비교적 낮은 보증금을 기록한 반면, 한신 아파트는 12건의 거래에서 평균 3억 9,042만원으로 상대적으로 높은 보증금을 형성했습니다. 이는 구축 단지의 낮은 가격대부터 신축급 또는 재건축 이슈가 있는 단지의 높은 가격대까지 다양하게 포진하고 있음을 보여줍니다.

특히 거래량이 많았던 단지들을 살펴보면, 창동주공3단지(해등마을) 13건, 한신 12건, 주공17단지 11건, 신동아아파트1 11건, 주공19단지(창동리버타운) 10건 순으로 높은 거래량을 기록했습니다. 이 중에서도 주공19단지(창동리버타운)의 경우 평균 보증금이 3억 3,080만원으로, 최고 5억 5,000만원까지 거래되는 등 중대형 평형대의 수요도 존재함을 알 수 있습니다. 또한, 평형대별로 살펴보면 소형(60㎡ 미만)은 평균 2억 4,420만원, 중소형(60~85㎡)은 평균 3억 9,687만원으로, 면적이 넓어질수록 보증금 또한 상승하는 일반적인 시세 흐름을 따르고 있습니다. 다만, 중대형(85~135㎡)은 9건의 거래 평균 5억 6,639만원, 대형(135㎡ 이상)은 1건의 거래 평균 5억원으로, 대형 평형대의 거래량은 상대적으로 적어 특정 고가 단지의 영향이 클 수 있습니다.

월세 시세 분석

2026년 5월, 도봉구 월세 시장은 평균 보증금 9,482만원, 평균 월세 75만원으로 형성되었습니다. 전세 시장과 마찬가지로 월세 역시 다양한 가격대의 매물이 존재하며, 이는 보증금과 월세 전환율에 따라 유연하게 변동될 수 있습니다. 월세 거래 상위 단지를 살펴보면, 창동주공3단지(해등마을)가 9건의 거래로 가장 활발했으며, 평균 보증금 7,572만원에 월세 70만원 수준이었습니다. 뒤이어 주공19단지(창동리버타운)는 8건의 거래에서 평균 보증금 8,375만원, 월세 86만원으로, 평균 월세가 다소 높게 나타났습니다.

삼익세라믹(7건, 평균 보증금 7,286만원/월세 71만원), 주공17단지(6건, 평균 보증금 3,167만원/월세 55만원), 창동주공4단지(6건, 평균 보증금 7,000만원/월세 45만원) 등도 다수의 월세 거래가 이루어진 단지들입니다. 특히 주공17단지와 창동주공4단지의 경우, 상대적으로 낮은 평균 보증금과 함께 40~50만원대의 저렴한 월세가 형성되어 있어, 보증금 부담을 줄이려는 수요층에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 신동아아파트1, 한양2, 호신빌딩 등도 월세 거래가 꾸준히 이루어졌으며, 특히 호신빌딩은 평균 보증금 1,750만원에 월세 50만원으로, 매우 낮은 보증금을 제시하는 사례도 확인할 수 있었습니다.

전월세 계약 전 체크포인트

도봉구 아파트 전월세 계약을 앞두고 계신다면, 몇 가지 중요한 사항을 미리 확인하시는 것이 좋습니다. 첫째, 전세 계약 시에는 반드시 해당 아파트의 현재 시세를 파악하고, 등기부등본을 통해 근저당 등 권리 관계를 꼼꼼히 확인하여 보증금 보호 방안을 마련해야 합니다. 특히 깡통전세 위험을 줄이기 위해 전세가율을 고려한 계약이 필요합니다. 둘째, 월세 계약 시에는 보증금과 월세의 적정 비율을 확인하고, 계약서에 명확하게 기재해야 합니다. 또한, 계약 갱신 시 월세 인상률 상한선(현행 5%)을 숙지하고, 임대차보호법 상의 권리를 잘 이해하고 있어야 합니다.

또한, 전세에서 월세로 전환되는 추세 속에서, 월세 계약은 전세 계약보다 상대적으로 낮은 보증금으로 주거가 가능하다는 장점이 있지만, 매달 고정적으로 지출되는 월세 부담을 감당할 수 있는지 신중하게 고려해야 합니다. 전세 계약은 목돈이 묶이는 단점이 있지만, 이자 부담이 없다는 점에서 장기적으로는 유리할 수 있습니다. 따라서 본인의 자금 상황, 투자 계획, 그리고 주거 안정성 등을 종합적으로 고려하여 전세와 월세 중 본인에게 더 적합한 계약 형태를 선택하는 것이 현명합니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월, 서울 도봉구 아파트 전월세 시장은 전세 선호 현상이 지속되는 가운데, 다양한 가격대의 매물이 꾸준히 거래되며 활기를 보였습니다. 특히 창동주공3단지, 한신, 주공17단지 등 대규모 단지를 중심으로 많은 전세 거래가 성사되었으며, 월세 시장 역시 합리적인 가격대의 매물들이 꾸준히 수요를 충족시키고 있습니다. 이는 도봉구가 실거주 수요자들에게 여전히 매력적인 주거 지역임을 방증합니다.

앞으로도 도봉구의 아파트 전월세 시장은 지역 개발 계획, 금리 변동, 그리고 정부의 부동산 정책 등 다양한 변수에 영향을 받으며 움직일 것으로 예상됩니다. 따라서 매물을 찾으시는 분들은 본인의 예산과 필요에 맞는 단지를 신중하게 선택하시고, 계약 시에는 권리 관계 확인 등 꼼꼼한 절차를 거쳐 안전하게 계약을 마무리하시기를 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.