부산 사하구 2026년 5월 아파트 매매 실거래가 시세 총정리: 거래 흐름, 평형별 분석, 주목 단지

부산 사하구 2026년 05월 거래 요약

이번 달 부산 사하구에서는 총 197건의 아파트 매매가 신고됐습니다. 전체 평균 거래가는 2억 3,617만원, 최고 6억 5,000만원, 최저 5,000만원입니다.

단지별 실거래가 (거래 상위)

평형대별 시세

이번 달 거래 흐름

2026년 5월 부산 사하구에서는 총 197건의 아파트 매매 거래가 이루어졌으며, 이는 82개 단지에 걸쳐 나타난 수치입니다. 전체 평균 거래가는 2억 3,617만원으로, 이는 지역 내 다양한 입지와 연식, 단지 규모를 가진 아파트들의 평균적인 시세를 반영합니다. 흥미로운 점은 최고 실거래가가 6억 5,000만원에 달한 반면, 최저 거래가는 5,000만원으로 나타나, 단지별, 지역별, 상품별 가격 편차가 상당함을 시사합니다. 이러한 격차는 신축 고가 단지와 구형 저가 단지의 명확한 구분, 혹은 특정 지역의 수요와 공급 상황이 복합적으로 작용한 결과로 해석될 수 있습니다.

거래량 측면에서 다대동롯데캐슬몰운대가 14건으로 가장 많은 거래량을 기록하며 시장의 관심을 받았습니다. 평균 2억 3,993만원의 거래가를 형성했으며, 최고 3억 2,000만원에서 최저 1억 4,500만원까지 거래 범위가 넓었습니다. 뒤이어 몰운대가 10건, 삼환이 9건의 거래량을 기록하며 꾸준한 수요를 증명했습니다. 특히 삼환 단지는 평균 2억 4,056만원으로 다대동롯데캐슬몰운대와 유사한 시세대를 형성하고 있습니다. 이러한 단지들은 사하구 내에서 안정적인 거래량과 함께 적정 수준의 시세대를 유지하며 실수요자들에게 꾸준히 선택받고 있음을 보여줍니다.

평형대별 시세 분석

2026년 5월 사하구 아파트 매매 시장에서 가장 많은 거래량을 차지한 것은 60㎡ 미만 소형 평형으로, 총 79건이 거래되었습니다. 이들 소형 아파트의 평균 거래가는 1억 5,333만원으로, 1인 가구 및 신혼부부 등 젊은층의 수요가 꾸준히 뒷받침되는 것으로 분석됩니다. 비교적 낮은 가격대로 접근이 용이하여 실수요뿐만 아니라 투자 수요의 관심도 높은 구간으로 볼 수 있습니다.

다음으로 60~85㎡의 중소형 평형은 99건의 거래가 이루어져 가장 활발한 매매 움직임을 보인 구간입니다. 평균 거래가는 2억 8,562만원으로, 소형 평형 대비 상당한 가격 상승을 나타냅니다. 이는 보편적인 2~3인 가구의 주거 선호도를 반영하는 결과로, 사하구 내에서 가장 많은 비중을 차지하며 시장의 중심 축을 형성하고 있습니다. 85~135㎡의 중대형 평형은 14건의 거래에 평균 3억 2,364만원, 135㎡ 이상의 대형 평형은 5건의 거래에 평균 3억 2,100만원으로 집계되었습니다. 중대형 및 대형 평형은 거래 건수는 적지만, 평균 거래가가 3억원을 상회하며 높은 시세를 형성하고 있어, 특정 수요층을 대상으로 하는 고가 시장을 형성하고 있는 것으로 보입니다.

주목할 단지

이번 달 사하구 아파트 매매 시장에서 가장 눈에 띄는 단지는 단연 '힐스테이트사하역'입니다. 단 4건의 거래에도 불구하고 평균 6억 750만원이라는 압도적인 시세를 기록하며, 최고 6억 5,000만원, 최저 5억 8,000만원의 높은 가격대를 형성했습니다. 이는 사하구 내에서도 최상위권의 시세를 형성하며, 고급 주거 상품에 대한 수요가 존재함을 보여주는 단적인 예입니다. 힐스테이트사하역은 그 입지적 장점과 브랜드 가치를 바탕으로 높은 가격에도 불구하고 수요자들의 선택을 받고 있는 것으로 해석됩니다.

거래량 측면에서는 다대동롯데캐슬몰운대와 몰운대가 각각 14건, 10건의 거래를 기록하며 시장의 활기를 이끌었습니다. 다대동롯데캐슬몰운대는 평균 2억 3,993만원, 몰운대는 1억 250만원으로, 동일한 지역 내에서도 다양한 가격대의 주거 상품이 공존하고 있음을 보여줍니다. 특히 몰운대의 경우, 평균 1억 250만원이라는 상대적으로 낮은 가격대로 실수요자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 또한, 사하코오롱하늘채(8건, 평균 2억 7,388만원), 가락타운1(6건, 평균 2억 7,750만원), e편한세상사하2차(6건, 평균 3억 200만원), 하단동에스케이뷰(5건, 평균 2억 8,900만원) 등도 꾸준한 거래량을 보이며 시세 또한 2억 중후반에서 3억원 초반대의 안정적인 흐름을 보여주었습니다. 이는 사하구 내에서 인지도 높은 단지들이 꾸준한 수요를 바탕으로 견고한 시세를 유지하고 있음을 나타냅니다.

매수 전 체크포인트

2026년 5월 부산 사하구 아파트 실거래 데이터를 통해 시장을 파악할 때, 각 단지별 거래량과 평균 가격의 편차를 유심히 살펴볼 필요가 있습니다. 거래량이 많다는 것은 해당 단지에 대한 수요가 꾸준하다는 신호일 수 있지만, 동시에 급매물이 다수 나왔을 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 거래량과 함께 최고가 및 최저가 범위를 함께 고려하여 해당 단지의 전반적인 가격 추세를 파악하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 다대동롯데캐슬몰운대는 거래량이 많지만 최고-최저 가격 차이가 1억 7,500만원에 달하므로, 매수 시점의 물건 상태와 가격 협상 여지가 상당할 수 있습니다.

더불어, 평형대별 가격 차이를 이해하는 것도 중요합니다. 소형 평형은 낮은 진입 장벽으로 실수요 및 투자 수요를 동시에 충족시키지만, 중대형 평형으로 갈수록 가격이 상승하는 경향을 보입니다. 이는 공간 활용성, 편의시설, 커뮤니티 등 주거 만족도와 직결되는 요소들이 가격에 반영되기 때문입니다. 따라서 자신의 예산과 필요에 맞는 평형대를 선택하는 것이 현명하며, 평형별 평균 가격 정보는 이러한 결정을 내리는 데 유용한 기준이 될 것입니다. 또한, '힐스테이트사하역'과 같이 일부 고가 단지의 존재는 사하구 내에도 프리미엄 주거 시장이 형성되어 있음을 시사하므로, 자신의 투자 또는 실거주 목적에 부합하는 시장 세그먼트를 명확히 하는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월 부산 사하구 아파트 매매 시장은 다양한 가격대의 거래가 활발하게 이루어지며 지역 내 부동산 시장의 역동성을 보여주었습니다. 다대동롯데캐슬몰운대와 같은 대규모 단지는 꾸준한 거래량으로 시장의 중심을 잡고 있으며, 힐스테이트사하역은 프리미엄 주거 상품의 존재감을 드러냈습니다. 평형대별로도 뚜렷한 가격 차이를 보이며, 실수요자와 투자자 모두에게 다양한 선택지를 제공하고 있습니다.

이번 데이터 분석을 통해 사하구 아파트 시장의 현재 흐름을 파악하고, 관심 있는 단지나 평형대의 시세 추이를 이해하는 데 도움이 되셨기를 바랍니다. 부동산 시장은 끊임없이 변화하므로, 최신 정보를 꾸준히 확인하며 신중하게 접근하는 자세가 중요합니다. 성공적인 내 집 마련 또는 투자 결정을 응원합니다.

※ 본 글의 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.