2026년 5월 경기 용인시 기흥구 아파트 전월세 실거래 데이터 기반 시장 분석

경기 용인시 기흥구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 용인시 기흥구에서는 총 655건(전세 379건 · 월세 276건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 4억 985만원, 월세는 평균 보증금 9,763만원에 월 82만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

이번 달 기흥구 전월세 시장은 전세 비중이 약 58%를 차지하며 안정적인 수요를 유지하고 있습니다. 전세 보증금은 최저 1억 1,500만 원부터 최고 9억 원까지 광범위하게 형성되어 있어, 거주하고자 하는 단지의 입지와 평형에 따라 선택의 폭이 매우 넓은 상황입니다. 특히 중소형 평형(60~85㎡)에서의 거래가 202건으로 가장 활발하게 이루어졌으며, 이는 기흥구 내 주거 수요의 핵심이 중소형 아파트에 집중되어 있음을 시사합니다.

월세 시장 또한 꾸준한 거래량을 보이고 있는데, 평균 보증금 1억 원 미만인 단지들이 상위 거래 건수를 점유하고 있습니다. 이는 보증금 부담을 낮추면서 월 고정 지출을 조절하려는 임차인들의 전략적 선택이 반영된 것으로 보입니다. 전세와 월세가 각자의 영역에서 뚜렷한 수요층을 형성하며 균형 있게 거래되는 양상입니다.

전세 시세 분석

전세 거래 상위 단지를 살펴보면, e편한세상구성역플랫폼시티와 블루밍구성더센트럴이 각각 11건으로 가장 많은 거래량을 기록했습니다. 특히 e편한세상구성역플랫폼시티는 평균 5억 8,420만 원, 최고 7억 7,000만 원대의 보증금을 형성하며 지역 내 높은 선호도를 입증했습니다. 이와 함께 죽현마을아이파크와 기흥역센트럴푸르지오 또한 6억 원을 상회하는 평균 전세 보증금을 보이며, 기흥구 내에서도 입지 여건에 따른 시세 차별화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

평형별로 보면 소형 평형의 평균 보증금은 3억 1,161만 원, 대형 평형은 4억 6,365만 원으로 집계되었습니다. 전반적으로 평형이 커질수록 보증금이 상승하는 경향을 보이나, 중대형과 대형 평형 간의 보증금 격차는 크지 않아 면적 대비 가성비를 고려한다면 대형 평형도 합리적인 대안이 될 수 있습니다. 신흥덕롯데캐슬레이시티나 금화마을주공3단지처럼 3~4억 원대 중반에서 전세를 구할 수 있는 선택지도 다양하게 존재합니다.

월세 시세 분석

월세 거래 상위 단지들은 대개 소규모 보증금에 낮은 월세를 지불하는 형태가 주를 이룹니다. 서천마을휴먼시아, 휴먼시아흥덕마을1단지, 녹원마을새천년그린빌주공3단지 등은 월세 20만 원 내외의 계약이 주를 이루고 있어, 주거비 부담을 최소화하려는 수요자들의 높은 관심을 받았습니다. 반면 죽현마을아이파크나 신흥덕롯데캐슬레이시티는 보증금을 1억~4억 원대까지 높여 월세를 100만 원 이상으로 설정하는 등, 다양한 월세 체계가 단지별 특성에 따라 다르게 운용되고 있습니다.

월세 계약 시에는 평균적인 수치를 참고하되, 자신이 선택할 단지의 보증금과 월세 비율(전월세 전환율)을 반드시 확인해야 합니다. 데이터상으로 보증금 4~5천만 원대에 월세 20만 원대의 거래가 활발한 만큼, 초기 자본금과 월 고정 비용 사이에서 자신의 자금 계획에 맞는 최적의 단지를 선별하는 과정이 중요합니다.

전월세 계약 전 체크포인트

부동산 계약은 무엇보다 자산 보호가 우선되어야 합니다. 특히 전세 계약 시에는 해당 단지의 최근 실거래가 흐름을 확인하여 전세가율이 적정 수준인지 파악하는 것이 좋습니다. 용인 기흥구 내에서도 단지마다 보증금 편차가 크기 때문에, 동일 평형대 대비 평균 보증금보다 지나치게 높거나 낮은 경우 그 이유를 명확히 확인해야 합니다.

월세 계약 시에는 보증금 보호를 위해 전입신고와 확정일자 부여가 필수입니다. 또한, 등기부등본상의 근저당 설정 여부 등 권리관계를 꼼꼼히 체크하여 보증금 회수에 위험 요소가 없는지 확인해야 합니다. 시장 상황에 따라 월세 비중이 조절될 수 있으므로, 임대인과 협의 시 본인의 보증금 여력에 맞춘 보증금-월세 전환을 논의해보는 것도 좋은 방법입니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 5월 용인시 기흥구의 아파트 전월세 시장 상황을 살펴보았습니다. 전세와 월세가 시장 내에서 각기 다른 수요에 맞춰 균형을 이루고 있으며, 단지별 보증금 격차도 명확한 상황입니다.

본 데이터를 바탕으로 본인의 자금 사정과 주거 목적에 가장 적합한 단지를 꼼꼼히 비교해 보시길 권장합니다. 임대차 계약 전, 반드시 공신력 있는 기관의 정보를 통해 권리관계를 재확인하여 안전한 주거 환경을 마련하시기 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.