2026년 5월 경기 군포시 아파트 전월세 실거래가 분석: 시장 흐름과 주요 단지 동향

경기 군포시 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 군포시에서는 총 410건(전세 277건 · 월세 133건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 3억 1,247만원, 월세는 평균 보증금 8,623만원에 월 75만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

이번 달 군포시 부동산 시장은 전세와 월세가 약 2대 1의 비율로 거래되며 안정적인 수급 상황을 보였습니다. 특히 소형 평형대의 전세 거래가 전체 전세 계약의 상당수를 차지하며, 실속 있는 주거지를 찾는 임차인들의 선택이 집중되었습니다. 전체적인 보증금 격차는 최고 8억 4,000만 원부터 최저 1억 3,650만 원까지 넓게 분포되어 있어, 예산과 거주 목적에 따른 단지 선택의 폭이 넓은 편입니다.

월세 시장 또한 다양한 보증금 조건으로 활발하게 움직이고 있습니다. 평균 월세 75만 원 수준에서 임대차 계약이 이루어지고 있으며, 보증금 액수에 따라 월세 부담을 조절하려는 경향이 확인됩니다. 월세 거래 상위 단지들은 대부분 실수요 중심의 주공 단지나 입지적 강점이 있는 단지들에 몰려 있어, 임대료 수준이 실제 주거 편의성을 반영하고 있음을 알 수 있습니다.

전세 시세 분석

전세 시장은 충무주공, 가야주공, 퇴계주공 등 주공 단지들이 거래를 주도하며 가격 형성을 이끌고 있습니다. 충무주공(872)은 17건의 거래를 기록하며 평균 2억 348만 원, 최고 2억 8,000만 원의 시세를 보였습니다. 이와 함께 율곡, 우륵, 세종과 같은 단지들은 평균 2억 중반에서 3억 원에 육박하는 보증금을 형성하며 수요자들의 선호도를 반영하고 있습니다. 특히 우륵 단지는 최고 4억 2,000만 원까지 거래되며 지역 내 높은 가치를 증명했습니다.

평형별로 살펴보면 소형(60㎡ 미만) 전세가 180건으로 압도적인 거래량을 보였으며, 평균 2억 3,404만 원으로 시장의 기준점을 형성하고 있습니다. 중소형과 중대형으로 갈수록 평균 보증금이 4억 원대를 상회하며 상승세를 보이고, 135㎡ 이상의 대형 평형은 평균 5억 8,167만 원으로 희소성 높은 가격대를 형성했습니다. 이는 가구 구성원 수와 주거 공간에 따른 명확한 가격 차등화 현상입니다.

월세 시세 분석

월세 시장은 충무주공(872)과 한라주공4 단지가 각각 13건과 9건의 거래를 보이며 임차인들의 높은 관심을 받았습니다. 충무주공은 평균 보증금 3,862만 원에 월 75만 원, 한라주공4는 보증금 4,333만 원에 월 81만 원 수준입니다. 이는 보증금 부담을 낮추면서 매월 지출되는 현금 흐름을 관리하려는 임차인들의 실용적인 선택이 반영된 것으로 풀이됩니다.

특이점은 래미안하이어스의 경우 보증금 2억 9,500만 원에 월 108만 원으로 비교적 높은 임대료 수준을 보인다는 점입니다. 이는 단지의 브랜드 가치와 입지적 차별점이 월세 가격에 반영된 결과로 보입니다. 반면 휴먼시아(2단지)는 보증금 5,061만 원에 월 29만 원으로 낮은 월세 부담을 선호하는 수요층에게 꾸준한 거래를 기록하고 있습니다.

전월세 계약 전 체크포인트

전월세 계약 시 가장 중요한 것은 해당 단지의 적정 전세가율을 파악하는 것입니다. 보증금이 매매가 대비 지나치게 높을 경우, 향후 발생할 수 있는 보증금 반환 리스크를 반드시 고려해야 합니다. 특히 이번 데이터에서 나타난 것처럼, 단지마다 평균 보증금과 최고가가 상이하므로 해당 단지의 최근 실거래 데이터를 꼼꼼히 비교하여 시세 적정성을 판단하는 노력이 필요합니다.

또한 전세와 월세 선택에 있어서는 본인의 가용 자산과 월 고정 지출 규모를 면밀히 따져봐야 합니다. 월세 거래가 많은 단지들은 상대적으로 보증금 부담이 낮아 초기 자금 확보가 어려운 분들에게 유효한 선택지가 될 수 있습니다. 계약 전에는 반드시 등기부등본을 확인하여 근저당권 설정 여부와 권리관계를 명확히 하고, 임대차 계약서 작성 시 특약사항을 통해 보증금 보호 조치를 사전에 강구하시길 권장합니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 5월 군포시의 아파트 전월세 실거래 데이터를 상세히 살펴보았습니다. 전세는 안정적인 주거를 원하는 수요가 여전히 견고하며, 월세는 개인의 자금 상황에 맞춰 다양한 선택지가 존재하는 시장임을 확인했습니다.

부동산 시장은 항상 유동적이며 단지별로 특성이 다르므로, 이번 자료를 참고하여 본인의 예산과 라이프스타일에 맞는 최적의 주거지를 선택하시기 바랍니다. 향후 군포시 내 주거지 이동을 계획하시는 분들께 이번 분석이 합리적인 의사결정을 돕는 유용한 가이드가 되길 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.