2026년 5월 경기 고양시 일산서구 아파트 전월세 실거래가 현황 및 시장 분석

경기 고양시 일산서구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 고양시 일산서구에서는 총 493건(전세 330건 · 월세 163건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 3억 141만원, 월세는 평균 보증금 7,192만원에 월 99만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 일산서구 아파트 시장은 전세 330건, 월세 163건으로 총 493건의 거래량이 집계되었습니다. 전세 거래가 월세보다 약 2배가량 많아 전세 선호 현상이 뚜렷하게 관찰되지만, 월세 거래 역시 163건으로 적지 않은 비중을 차지하며 실수요자들의 주거 방식이 다양화되고 있음을 시사합니다. 거래가 이루어진 아파트 단지는 총 134곳으로, 특정 지역에 국한되지 않고 일산서구 전역에서 고르게 임대차 계약이 체결되었습니다.

특히 소형 평형부터 대형 평형까지 폭넓은 거래가 이어졌는데, 60~85㎡ 규모의 중소형 평형에서 가장 많은 147건의 전세 거래가 발생한 점이 눈에 띕니다. 이는 신혼부부나 3~4인 가구의 수요가 일산서구 중소형 평형에 집중되어 있음을 보여줍니다. 전반적으로 매물 회전이 원활한 가운데 전세와 월세가 균형을 이루며 시장이 움직이고 있습니다.

전세 시세 분석

이번 달 일산서구 전세 시장은 평균 3억 141만 원의 보증금 수준을 유지하고 있습니다. 최고 8억 원의 고가 단지부터 최저 7,780만 원 수준의 단지까지 가격 폭이 상당히 넓게 형성되어 있어 수요자의 예산과 선호도에 따른 선택지가 풍부한 편입니다. 특히 전세 거래 상위 단지로 꼽힌 '일산두산위브더제니스'는 평균 보증금 4억 6,109만 원으로 시장 평균을 웃도는 시세를 보이며 지역 내 랜드마크로서의 입지를 증명했습니다.

또한 후곡마을과 장성마을, 탄현마을 등 기존 일산의 주거 밀집 지역 내 단지들은 2억 원대 초중반의 평균 보증금을 형성하며 꾸준한 수요층을 확보하고 있습니다. 평형대별로 살펴보면 소형(60㎡ 미만)은 평균 2억 695만 원, 대형(135㎡ 이상)은 평균 5억 4,183만 원으로 전세가가 평형에 비례하여 형성되는 전형적인 모습을 보입니다. 이는 대형 평형을 선호하는 수요층과 실속을 중시하는 수요층 모두에게 일산서구가 안정적인 주거지임을 입증합니다.

월세 시세 분석

월세 시장은 보증금과 월 임대료가 결합된 형태의 거래가 주를 이루고 있습니다. 전체 평균 보증금은 7,192만 원, 월세는 99만 원으로 조사되었습니다. 거래량이 가장 많은 '일산두산위브더제니스'의 경우 보증금 1억 3,821만 원에 월세 162만 원으로, 전세와 마찬가지로 타 단지 대비 높은 가격대를 형성하고 있습니다.

반면 탄현마을(부영3)이나 문촌마을7단지주공 등은 낮은 보증금으로 월세 부담을 조정하는 등 수요자의 경제적 상황에 맞춘 거래 양상을 보입니다. 특히 강선마을의 일부 단지들은 높은 월세 수준을 보이기도 해, 월세 거래 시에는 보증금 규모와 월세액 사이의 상관관계를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 매달 고정 지출로 나가는 월세의 비중이 단지마다 차이가 크므로 개인의 자금 계획에 맞춘 단지 선정이 필수적입니다.

전월세 계약 전 체크포인트

아파트 임대차 계약 시에는 해당 단지의 과거 실거래가 추이와 인근 단지들과의 비교가 우선되어야 합니다. 특히 전세의 경우 해당 단지의 전세가율이 적정한지, 등기부등본을 통해 선순위 채권 확인 및 보증금 보호 방안(전세보증금 반환보증 등)을 사전에 숙지하는 것이 중요합니다. 이번 5월 데이터에서 나타난 평균 보증금 수치를 기준으로 주변 시세와 비교해 과도하게 높은 금액이 아닌지 확인해 보시기 바랍니다.

월세 계약 시에는 보증금과 월세액의 전환 비율을 고려해야 합니다. 일부 단지는 보증금을 낮추고 월세를 높이는 방식 등으로 계약 구조가 상이할 수 있으므로, 매달 지출해야 하는 월세가 가계 경제에 미치는 영향을 객관적으로 분석해야 합니다. 또한, 주거 환경과 직결되는 단지 내 부대시설이나 교통 접근성을 실거래 가격과 결합하여 종합적으로 판단하는 현명한 접근이 필요합니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 5월 고양시 일산서구 아파트 전월세 실거래 데이터를 바탕으로 시장의 흐름과 주요 단지의 시세를 분석해 보았습니다. 이번 통계는 일산서구 내 다양한 주거 선택지를 보여주며, 전세와 월세가 각기 다른 수요에 맞춰 형성되고 있음을 시사합니다.

부동산 계약은 개인의 자산과 직결되는 만큼 본 블로그의 요약 정보를 참고하시되, 실제 계약 단계에서는 실거래가 확인과 현장 조사를 병행하시길 권장합니다. 제시해 드린 단지별 상세 현황과 평형별 시세를 바탕으로 본인에게 최적화된 주거지를 찾으시는 데 도움이 되기를 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.